Satılıklarda Yetki Belgesi Sözleşmesi

Ticaret Bakanlığından:

TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE

DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR

YÖNETMELİK

MADDE 1 –5/6/ tarihli ve sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 2 – (1) Bu Yönetmelik, gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların taşınmaz ticareti faaliyetlerini, yetki belgesinin verilmesi, yenilenmesi ve iptaline ilişkin usul ve esasları, taşınmaz ticaretine ilişkin ilke, kural ve yükümlülükleri, Bakanlık, yetkili idare ve ilgili diğer kurum ve kuruluşların taşımaz ticaretine ilişkin görev, yetki ve sorumluluklarını kapsar.

(2) Alışveriş merkezi yönetimi ile iştigal eden gerçek veya tüzel kişilerin, yönetiminden sorumlu olduğu alışveriş merkezlerindeki iş yerlerinin kiralanmasına aracılık hizmetleri bu Yönetmelik kapsamı dışındadır.”

MADDE 2 – Aynı Yönetmeliğin 3 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 3 – (1) Bu Yönetmelik, 14/1/ tarihli ve sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun 16 ncı maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi ile 10/7/ tarihli ve sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin ncı maddesine dayanılarak hazırlanmıştır.”

MADDE 3 – Aynı Yönetmeliğin 4 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 4 – (1) Bu Yönetmeliğin uygulanmasında;

a) Bakanlık: Ticaret Bakanlığını,

b) Bilgi Sistemi: Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemini,

c) Emlak danışmanı: İşletme veya sözleşmeli işletmede iş sözleşmesi ile çalışan pazarlama ve satış personelini,

ç) ESBİS: Esnaf ve Sanatkâr Bilgi Sistemini,

d) İl müdürlüğü: Ticaret il müdürlüğünü,

e) İş sahibi: 13 üncü maddede belirtilen hizmetlerin yürütülmesi hususunda işletme veya sözleşmeli işletme ile yetkilendirme sözleşmesi düzenleyen gerçek veya tüzel kişileri,

f) İşletme: Taşınmaz ticaretiyle iştigal eden ticari işletmeler ile esnaf ve sanatkâr işletmelerini,

g) Kanun: Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunu,

ğ) Meslek odası: İlgili esnaf ve sanatkârlar odası ile ticaret ve sanayi odasını, ticaret ve sanayi odalarının ayrı kurulduğu yerlerde ticaret odasını,

h) Mesleki yeterlilik belgesi: Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından onaylanarak bireyin bilgi, beceri ve yetkinliğini ifade eden sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) ve emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı belgeyi,

ı) MERSİS: Merkezi Sicil Kayıt Sistemini,

i) Sorumlu emlak danışmanı: Taşınmaz ticareti ile iştigal eden gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârları, ticaret şirketleri ve diğer tüzel kişi tacirler ile şubelerde ise taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürüten yetkili temsilcileri,

j) Sözleşmeli işletme: Sözleşmeye dayalı olarak bir işletmenin yönetim, organizasyon ve pazarlama teknolojileri gibi konularda desteğini almak suretiyle o işletmenin iş yerinde taşınmaz ticaretiyle iştigal eden ticari işletmeler ile esnaf ve sanatkâr işletmelerini,

k) Taşınmaz ticareti: Tapu kütüğüne kayıtlı olsun ya da olmasın taşınmaz alım satımı, pazarlanması ve kiralanmasına aracılık faaliyetleri ile bu faaliyetlerle birlikte yürütülen ve 13 üncü maddede belirtilen diğer faaliyetleri,

l) Yetki belgesi: Taşınmaz ticaretiyle iştigal edilebilmesi için işletme ve sözleşmeli işletmeler adına düzenlenen belgeyi,

m) Yetkilendirme sözleşmesi: İşletme veya sözleşmeli işletme ile iş sahibi arasında düzenlenen ve belli bir bedel karşılığında 13 üncü maddede belirtilen hizmetlerin verilmesini öngören sözleşmeyi,

n) Yetkili idare: İş yeri açma ve çalışma ruhsatı vermeye yetkili belediye veya il özel idareleri ile diğer idareleri,

ifade eder.”

MADDE 4 – Aynı Yönetmeliğin 5 inci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“Yetki belgesi

MADDE 5 – (1) Taşınmaz ticareti, yetki belgesine sahip işletme ve sözleşmeli işletmeler tarafından yapılır.

(2) Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından Bilgi Sistemi üzerinden verilir, yenilenir ve iptal edilir.

(3) Ticari işletme adına düzenlenen yetki belgesinde, MERSİS numarası ve MERSİS’e kayıtlı işletme adı ve adresi ile ticaret unvanına; esnaf ve sanatkâr işletmesi adına düzenlenen yetki belgesinde ise ESBİS’e kayıtlı işletme adı ve adresi ile işletme sahibinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarasına veya yabancı kimlik numarasına yer verilir.

(4) Sözleşmeli işletmenin yetki belgesinde, üçüncü fıkrada belirtilen bilgilerle birlikte, sözleşmeyle bağlı olunan işletmenin unvanı ve yetki belgesi numarasına da yer verilir.

(5) Yetki belgesi, her bir işletme ve sözleşmeli işletme için ayrı ayrı düzenlenir ve devredilemez.”

MADDE 5 – Aynı Yönetmeliğin 6 ncı maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 6 – (1) İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için;

a) Meslek odasına kayıtlı olunması,

b) Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması,

c) Meslek odası ve vergi kayıtlarındaki iştigal konuları arasında taşınmaz ticareti faaliyetinin bulunması,

ç) Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması,

d) Sorumlu emlak danışmanlarının;

1) On sekiz yaşını doldurmuş olması,

2) En az lise mezunu olması,

3) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/ tarihli ve sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması,

4) Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış veya devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı, haksız mal edinme, işkence, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, kişiyi hürriyetinden yoksun kılma, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması,

5) Milli Eğitim Bakanlığı, üniversiteler veya Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlarca taşınmaz ticareti konusunda verilen en az yüz saatlik eğitimde başarılı olması,

6) Yetki belgesi başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son beş yıl içinde ortaöğretim mezunlarının en az on iki ay; ön lisans, lisans ve lisansüstü mezunlarının ise en az altı ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması,

gerekir.

(2) Sorumlu emlak danışmanlarının, ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından ya da bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda birinci fıkranın (d) bendinin (5) numaralı alt bendinde belirtilen mesleki eğitim şartı ile (6) numaralı alt bendinde belirtilen mesleki deneyim şartı aranmaz.

(3) Sözleşmeli işletmeye yetki belgesi verilebilmesi için;

a) Sözleşmeli işletmenin, birinci fıkranın (d) bendinin (6) numaralı alt bendinde belirtilen mesleki deneyim şartı hariç olmak üzere birinci fıkrada belirtilen şartları taşıması,

b) 21 inci maddede belirtilen sözleşmenin yapılmış olması,

c) İşletmenin yetki belgesinin bulunması ve sözleşmeli işletmesini Bilgi Sistemi üzerinden il müdürlüğüne bildirmiş olması,

gerekir.

(4) Birinci fıkranın (d) bendinin (5) numaralı alt bendinde belirtilen mesleki eğitim şartına ilişkin usul ve esaslar ile bu şarttan muafiyet sağlayan eğitim alanları, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşleri alınarak Bakanlıkça belirlenir.”

MADDE 6 – Aynı Yönetmeliğin 7 nci maddesinin birinci fıkrasının ikinci cümlesi yürürlükten kaldırılmış, ikinci ve üçüncü fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(2) İlgili kurum ve kuruluşların elektronik bilgi sistemlerinden sağlanabilen belgeler, bu sistemlerden temin edilerek elektronik ortamda oluşturulan dosyada diğer başvuru evrakı ile birlikte saklanır.

(3) Yetki belgesi verilmesinde aranan şartları taşıdığı anlaşılan işletme ve sözleşmeli işletmelere, başvuru tarihinden itibaren on gün içinde yetki belgesi verilir. Başvurusu reddedilen işletme ve sözleşmeli işletmelere durum gerekçesi ile birlikte Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir.”

MADDE 7 – Aynı Yönetmeliğin 8 inci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 8 – (1) Yetki belgesi, içeriğindeki bilgilerden herhangi birinde değişiklik olması durumunda yenilenir.

(2) Yenileme başvurusu, yetki belgesinde yer alan bilgilerde değişiklik olması durumunda, değişikliğin gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapılır.

(3) İşletme unvanı veya adresinin değişmesi nedeniyle yetki belgesinin yenilenmesi durumunda, yetki belgesinin yenilendiği tarihten itibaren on gün içinde, o işletmenin sözleşmeli işletmelerinin yetki belgeleri de herhangi bir başvuruya gerek olmaksızın yenilenir.

(4) Yetki belgesinin yenilenmesinde 7 nci maddenin ikinci ve üçüncü fıkraları uygulanır.”

MADDE 8 – Aynı Yönetmeliğin 9 uncu maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“Yetki belgesinin iptali

MADDE 9 – (1) Yetki belgesi;

a) Yetki belgesi şartlarından herhangi birini kaybeden işletme veya sözleşmeli işletmenin, bu durumun gerçekleştiği tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden yapacağı başvuru üzerine,

b)Yetki belgesi şartlarından herhangi birine sahip olunmadığının Bakanlıkça tespit edilmesi halinde,

c) Süresi içinde yenileme başvurusunda bulunulmaması nedeniyle Bilgi Sistemi üzerinden ya da yazılı olarak Bakanlıkça yapılan uyarı tarihinden itibaren on gün içinde yenileme başvurusunda bulunulmaması halinde,

ç) Bu Yönetmelik hükümlerine aykırı hareket eden işletme veya sözleşmeli işletmeye Bakanlıkça on günden az olmayacak şekilde verilen süre içinde aykırılığın ortadan kaldırılmaması veya aynı takvim yılı içinde tekrarlanması halinde,

iptal edilir.

(2) İşletmenin yetki belgesinin iptal edilmesi halinde sözleşmeli işletmelerinin yetki belgeleri de iptal edilir.

(3) Sözleşmesi sona eren veya sözleşmeyle bağlı olduğu işletmenin adresinden başka bir adreste faaliyet gösteren sözleşmeli işletmenin yetki belgesi iptal edilir.

(4) Yetki belgesi iptal edilen işletme ve sözleşmeli işletmeye bu durum gerekçesiyle birlikte Bilgi Sistemi üzerinden bildirilir.

(5) Birinci fıkranın (ç) bendi gereğince yetki belgesi iptal edilen işletme ve sözleşmeli işletmeye, işletme ve sözleşmeli işletme sahibinin diğer işletmelerine ve temsilcisi olduğu işletmelere, iptal tarihinden itibaren bir yıl süreyle yetki belgesi verilmez.”

MADDE 9 – Aynı Yönetmeliğin 10 uncu maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 10 – (1) Sorumlu emlak danışmanlarının Seviye 5, emlak danışmanlarının ise Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir.

(2) Sorumlu emlak danışmanlarının, yükseköğretim kurumlarının; emlak danışmanlarının ise ortaöğretim veya yükseköğretim kurumlarının taşınmaz ticareti ile ilgili alanlarından ya da bunlara denkliği kabul edilen yurt dışındaki öğretim kurumlarından mezun olmaları durumunda mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.

(3) Mesleki yeterlilik belgesi şartından muafiyet sağlayan taşınmaz ticareti ile ilgili alanlar Bakanlıkça belirlenir.”

MADDE 10 – Aynı Yönetmeliğin 11 inci maddesinin başlığı “Bilgi Sistemi, bildirim yükümlülüğü ve ilan” olarak değiştirilmiş, aynı maddenin ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı maddeye ikinci fıkradan sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkra eklenmiş ve diğer fıkralar buna göre teselsül ettirilmiş; mevcut üçüncü fıkrasında yer alan “işletmelerin” ibaresinden önce gelmek üzere “işletme ve sözleşmeli” ibaresi eklenmiştir.

“(2) Bakanlıkça gerekli görülen bilgi ve belgeler, Bakanlığın belirlediği süre içinde ilgili kişi, kurum ve kuruluşlar ile işletme ve sözleşmeli işletmelerce Bilgi Sistemine aktarılır.”

“(3) İşletmeler;

a) Sözleşmeli işletmelerine ilişkin bilgileri, 21 inci maddede belirtilen sözleşmenin yapıldığı,

b) Sorumlu emlak danışmanları ve emlak danışmanları ile sözleşmeli işletmelerinin sorumlu emlak danışmanları ve emlak danışmanlarının işe başlama ve işi bırakma bilgilerini bu durumların gerçekleştiği,

c) Sözleşmesi sona eren sözleşmeli işletmelerine ilişkin bilgileri bu durumun gerçekleştiği,

tarihten itibaren on gün içinde Bilgi Sistemine aktarmakla yükümlüdür.”

MADDE 11 – Aynı Yönetmeliğin 12 nci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“İnternet ortamındaki ilanlara ilişkin yükümlülükler

MADDE 12 – (1) İnternet ortamında taşınmaz ticaretine yönelik ilan veren işletme ve sözleşmeli işletmeler, 14 üncü maddenin ikinci fıkrasının (h), (ı), (i) ve (j) bentlerinde belirtilen ilke ve kurallara uymakla ve ilanlarında üçüncü kişileri yanıltıcı bilgi ve belgelere yer vermemekle yükümlüdür.

(2) İnternet ortamında taşınmaz ticaretine yönelik ilan verilmesine aracılık eden gerçek veya tüzel kişiler aşağıdaki hususlara uymakla yükümlüdür:

a) İşletme ve sözleşmeli işletmelerin 14 üncü maddenin ikinci fıkrasının (i) bendinde belirtilen yükümlülüğünü yerine getirebilmesine imkân sağlamak.

b) İşletme ve sözleşmeli işletmelerin üyeliğinden önce Bakanlığın internet sayfası veya Bilgi Sisteminden yetki belgesi kontrolü yaparak yetki belgesine sahip olmayan işletme ve sözleşmeli işletmeleri üye yapmamak.

c) Aynı taşınmaza yönelik birden fazla işletme veya sözleşmeli işletme tarafından ilan verilmesi durumunda, o taşınmaza ilişkin yetkilendirme sözleşmesine taraf olan işletme veya sözleşmeli işletmenin talebi halinde yetkisiz verilen ilanları yayımdan derhal kaldırmak.

ç) İlanlara ilişkin talep ve şikâyetlerin internet tabanlı iletişim yöntemlerinden en az biri ve telefon aracılığıyla iletebilmesi için müşteri hizmetleriyle iletişim imkânı sunmak. Bu talep ve şikâyetlerin etkin şekilde yönetilerek sonuçlandırılmasını sağlamak.

d) İlan, şikâyet ve üyeliklere ilişkin bilgileri Bakanlığın taleplerine uygun olarak Bakanlığa iletmek.

e) Taşınmaz ticaretinin geliştirilmesi ve tüketicinin korunması amacıyla Bakanlıkça alınan tedbirlere uymak.”

MADDE 12 – Aynı Yönetmeliğin 13 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 13 – (1) Yetki belgesine sahip işletme ve sözleşmeli işletmeler, taşınmaz alım satımı ve kiralanmasına aracılık hizmetleri ile birlikte yetkilendirme sözleşmesine konu taşınmazla ilgili aşağıdaki hizmetleri verebilir:

a) Mülkiyeti devir borcu doğuran işlemler ile ayni veya şahsi hak tesis eden işlemlere aracılık etmek.

b) İnceleme, araştırma ve raporlama yapmak.

c) Rayiç satış veya kira bedeli ile vergi değeri araştırması yaparak iş sahibine bu hususlarda bilgi vermek.

ç) Yetkilendirme sözleşmesinde açıkça belirtilmesi koşuluyla; tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri, yetkili idareler ve diğer kurumlardaki işlemlere aracılık etmek ve bu kurumlardan bilgi ve belge temin etmek.

d) Kira bedeli ödemeleri ile abonelik işlemlerini takip etmek, tamir, bakım ve onarım gibi hizmetlerin verilmesini sağlamak ve bu hususlarla ilgili süreçler hakkında iş sahibini bilgilendirmek.

e) Danışmanlık ve yönetim hizmeti vermek.

f) Devre mülk ve devre tatil satış ve pazarlamasına aracılık etmek.

g) Taşınmaz ticaretine ilişkin diğer hizmetleri yürütmek.”

MADDE 13 – Aynı Yönetmeliğin 14 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 14 – (1) Taşınmaz ticaretiyle iştigal edilen iş yeri ikamet amacıyla kullanılamaz ve bu iş yerinde başka bir ticari faaliyette bulunulamaz.

(2) Taşınmaz ticaretiyle iştigal edenler;

a) Verdiği hizmet nedeniyle edindiği bilgi ve belgeleri, yetkilendirme sözleşmesinde belirtilen esaslar dışında açıklayamaz ve kullanamaz.

b) Hizmet sunarken ahlaka uygun, adil, dürüst, özenli ve makul şekilde hareket eder; yanıltıcı bilgi veremez.

c) Haksız ve hukuka aykırı davranış ve ticari uygulamalarda bulunamaz.

ç) Hizmet verdiği kişilerin tercihlerini etkileyecek nitelikteki bilgileri gizleyemez.

d) Hizmet verdiği kişilerin menfaatlerine aykırı davranışta bulunamaz.

e) Hizmet verdiği kişileri yasa dışı olan ve etik olmayan uygulamalara teşvik edemez.

f) Hizmet verdiği kişilere tehdit veya taciz edici davranışlarda bulunamaz.

g) Hizmet verdiği kişilere belge imzalatmadan önce bu belgeleri okumaları için yeterli süre verir, belgelerde yer alan hükümleri açıklar ve imzalanan belgelerin birer suretini bu kişilere teslim eder.

ğ) Aldığı her teklifi ve karşı teklifi, hizmet verdiği kişilere doğru ve objektif bir şekilde en kısa sürede yazılı olarak veya elektronik ortamda sunar.

h) Taşınmazın satılması veya kiralanması ya da satış veya kiralamadan vazgeçilmesi yahut yetkilendirme sözleşmesinin feshedilmesi veya süresinin sona ermesi durumunda, bu durumun gerçekleştiği tarihi izleyen üç gün içinde ilan faaliyetine son verir.

ı) İlanlarında yetkilendirme sözleşmesine aykırı hususlara yer veremez.

i) İlanlarında yetki belgesi numarasına, yetki belgesindeki işletme adı veya unvanına, adres bilgisi hariç olmak üzere il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri ile 15 inci maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen diğer bilgilere, iletişim bilgisine ve varsa taşınmazın enerji kimlik bilgilerine kolay okunabilir şekilde yer verir.

j) Alım satım, pazarlama veya kiralamaya yetkili olmadığı taşınmaza yönelik ilan veremez.

k) Her bir yetkilendirme sözleşmesi için fiziksel olarak veya elektronik ortamda dosya oluşturur. Yetkilendirme sözleşmesini ve bu sözleşme çerçevesinde verilen hizmetler kapsamında düzenlenen sözleşme ve diğer belgeleri dosyasında en az beş yıl süreyle saklar.

l) 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinin (4) numaralı alt bendinde belirtilen adli sicil şartını haiz olmayan emlak danışmanı istihdam edemez.

(3) Sözleşmeli işletmenin taraf olduğu yetkilendirme, alım satıma aracılık, kiralamaya aracılık ve hizmet ortaklığı sözleşmeleri, sözleşmeyle bağlı olunan işletmenin sorumlu emlak danışmanı tarafından kontrol edilerek imzalanır.”

MADDE 14 – Aynı Yönetmeliğin 15 inci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 15 – (1) Taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibi ile işletme veya sözleşmeli işletme arasında yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilir.

(2) Yetkilendirme sözleşmesi birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenir. Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) İşletme veya sözleşmeli işletmenin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.

b) İş sahibinin gerçek kişi olması durumunda bu kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası ile iletişim bilgileri ve imzası; tüzel kişi olması durumunda ise tüzel kişinin unvanı ve iletişim bilgileri ile temsile yetkili kişisinin adı, soyadı ve imzası.

c) İşletme veya sözleşmeli işletme tarafından verilecek hizmetler ve hizmet bedelleri.

ç) Tarafların hak ve yükümlülükleri.

d) Kararlaştırılması halinde oran veya tutarı işletme veya sözleşmeli işletme için toplam hizmet bedelini aşmamak koşuluyla tarafların sözleşmeden cayması durumunda ödenecek cayma bedeli ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu ile tarafların diğer mali ve hukuki sorumlulukları.

e) Sözleşmenin süresi.

f) Tarafların tebligat adresleri.

(3) Alım satım ve kiralamalara ilişkin yetkilendirme sözleşmelerinde ikinci fıkradaki bilgilerle birlikte taşınmaza ilişkin asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) İmar ve yapı kullanma izin durumu.

b) Tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.

c) Büyüklüğü, yaşı ve fiili kullanım durumu.

ç) Kat, cephe ve manzara gibi konum özellikleri.

d) Toplu taşıma araçlarının duraklarına yaklaşık mesafesi.

e) Sosyal ve kültürel mekânlara yaklaşık mesafesi.

f) Oda, salon, banyo, tuvalet ve balkon sayısı ile bunların yaklaşık büyüklükleri gibi iç özellikler.

g) Apartman, site, bina veya müstakil olma durumu ile sosyal ve kültürel donatıları gibi dış özellikleri.

ğ) Araziler için hisse, emsal ve öngörülen bina yüksekliği bilgileri ile üzerinde ekili veya dikili ürün bulunup bulunmadığı.

h) Üzerinde ipotek, haciz ve benzeri kısıtlamaların bulunup bulunmadığı.

(4) Proje aşamasında olup inşasına başlanmamış veya inşasına başlanmış olmakla birlikte henüz tamamlanmamış taşınmazlar, ticari nitelikteki taşınmazlar ve tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazlara ilişkin yetkilendirme sözleşmeleri ile iş sahibinin alıcı veya kiracı olduğu yetkilendirme sözleşmelerinde ikinci ve üçüncü fıkralardaki bilgilerden uygun olanlar ile yeterli bilgilendirme yapmaya elverişli diğer bilgilere yer verilir.

(5) İkinci ve üçüncü fıkralardaki bilgilerin ilgili elektronik sistemlerden veya kayıtlardan sağlanamaması durumunda iş sahibinin yazılı veya elektronik ortamdaki beyanı esas alınır. İş sahibinin beyan ettiği bilgilerin gerçeği yansıtmamasından iş sahibi sorumludur.”

MADDE 15 – Aynı Yönetmeliğin 16 ncı maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 16 – (1) Alım satıma aracılık hizmeti sonucunda alıcı ve satıcı ile işletme veya sözleşmeli işletme arasında alım satıma aracılık sözleşmesi düzenlenir.

(2) Alım satıma aracılık sözleşmesi birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az üç nüsha düzenlenir. Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) İşletme veya sözleşmeli işletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri ve tebligat adresi ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.

b) Alıcı veya satıcının gerçek kişi olması durumunda bu kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri, tebligat adresi ve imzası; tüzel kişi olması durumunda ise tüzel kişinin unvanı, iletişim bilgileri ve tebligat adresi ile temsile yetkili kişisinin adı, soyadı ve imzası.

c) Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi ile varsa taşınmazın enerji kimlik bilgileri.

ç) Taşınmazın alım satım bedeli ve bu bedelin ödenme yöntemi.

d) Kararlaştırılması halinde oran veya tutarı işletme veya sözleşmeli işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla alıcı veya satıcının sözleşmeden cayması durumunda karşı tarafa ve işletme veya sözleşmeli işletmeye ödenecek cayma bedeli ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu.

e) Hizmet bedeli.

f) Tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeli gibi masrafların alıcı ve satıcı arasındaki paylaşım usulü.

g) İlgili kanuna göre sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda hangi il mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğu hususu, uyuşmazlığın çözümü için arabuluculuk veya tahkim gibi alternatif çözüm yollarına başvurulmasına ilişkin kayıtlar ve kararlaştırması halinde tarafların diğer hukuki ve mali sorumlulukları.”

MADDE 16 – Aynı Yönetmeliğin 17 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 17 – (1) Kiralamaya aracılık hizmeti sonucunda kiracı ve kiralayan ile işletme veya sözleşmeli işletme arasında kiralamaya aracılık sözleşmesi düzenlenir.

(2) Kiralamaya aracılık sözleşmesi birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az üç nüsha düzenlenir. Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) İşletme veya sözleşmeli işletmenin yetki belgesi numarası, iletişim bilgileri ve tebligat adresi ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.

b) Kiracı veya kiralayanın gerçek kişi olması durumunda bu kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası, iletişim bilgileri, tebligat adresi ve imzası; tüzel kişi olması durumunda ise tüzel kişinin unvanı, iletişim bilgileri ve tebligat adresi ile temsile yetkili kişisinin adı, soyadı ve imzası.

c) Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi, adresi ve özellikleri ile varsa taşınmazın enerji kimlik bilgileri.

ç) Taşınmazın kira bedeli ile kira bedelinin yıllık artış oranı ve ödenme yöntemi.

d) Kararlaştırılması halinde oran veya tutarı işletme veya sözleşmeli işletme için hizmet bedelini aşmamak koşuluyla kiracı veya kiralayanın sözleşmeden cayması durumunda karşı tarafa ve işletme veya sözleşmeli işletmeye ödenecek cayma bedeli ve sözleşmenin hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi halinde uygulanacak ceza koşulu.

e) Hizmet bedeli.

f) İlgili kanuna göre sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda hangi il mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olduğu hususu, uyuşmazlığın çözümü için arabuluculuk veya tahkim gibi alternatif çözüm yollarına başvurulmasına ilişkin kayıtlar ve kararlaştırması halinde tarafların diğer hukuki ve mali sorumlulukları.”

MADDE 17 – Aynı Yönetmeliğin 18 inci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 18 – (1) İşletme veya sözleşmeli işletme, yetkilendirme sözleşmesinde yer alması koşuluyla hizmetin ortak verilmesi hususunda başka bir veya birden fazla işletme veya sözleşmeli işletme ile yetkilendirme sözleşmesinin konusuna yönelik ortak çalışma yürütebilir.

(2) Hizmet ortaklığı sözleşmesi birer nüshası taraflarda kalacak şekilde düzenlenir. Bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) İşletme veya sözleşmeli işletmelerin yetki belgesi numarası, unvanı ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.

b) Sözleşmenin konusu.

c) Hizmet bedelinin paylaşım usulü.

ç) Tarafların hak ve yükümlülükleri.

(3) İşletme veya sözleşmeli işletme tarafından, hizmet ortaklığı sözleşmesinin düzenlendiği gün iş sahibine bilgi verilerek bu sözleşmenin bir örneği düzenlenme tarihinden itibaren üç gün içinde iş sahibine yazılı olarak veya elektronik ortamda gönderilir. Gönderime ilişkin ispat yükü gönderimi yapan işletmeye veya sözleşmeli işletmeye aittir.”

MADDE 18 – Aynı Yönetmeliğin 19 uncu maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 19 – (1) Alım satımına veya kiralanmasına aracılık edilen taşınmazın alıcı veya kiracıya fiziksel olarak veya elektronik ortamda gösterilmesi hizmeti, taşınmaz gösterme belgesi düzenlenmek suretiyle verilir.

(2) Taşınmaz gösterme belgesi, birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenir. Bu belgede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) İşletme veya sözleşmeli işletmenin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.

b) Taşınmazın gösterildiği kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası ile iletişim bilgileri ve imzası.

c) Taşınmazın tapu kaydı bilgileri, cinsi ve adresi.

ç) Taşınmazın hangi amaçla gösterildiği ve gösterilme tarihi.

d) Hizmet bedeli oranı veya tutarı.

(3) Taşınmaz gösterme belgesi, her bir alıcı veya kiracı için ayrı ayrı düzenlenir. Taşınmaz gösterme belgesinin birden fazla taşınmaz için düzenlenmesi durumunda alıcı veya kiracının imzası her bir taşınmaz için ayrı ayrı alınır.

(4) Taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez.”

MADDE 19 – Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 20 – (1) Alım satıma aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.

(2) Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

(3) Alım satım veya kiralamaya aracılık hizmetleri ile aynı anda bu hizmetlerle ilişkili olarak 13 üncü maddede belirtilen diğer hizmetlerin de verilmesi durumunda, ayrı yetkilendirme sözleşmesi düzenlenmiş olsa dahi sadece bir hizmet bedeli alınabilir ve bu bedel, alım satıma aracılık hizmeti için birinci fıkrada belirtilen orandan, kiralamaya aracılık hizmeti için ise ikinci fıkrada belirtilen tutardan fazla olamaz.

(4) İşletme ve sözleşmeli işletme, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmetin verilmesi ile hizmet bedeline hak kazanır.

(5) Alım satım ve kiralamaya aracılık hizmetlerinde, birinci fıkrada belirtilen orandan ve ikinci fıkrada belirtilen tutardan fazla olmayacak şekilde belirlenen hizmet bedeli, alım satıma veya kiralamaya aracılık sözleşmelerinde aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılarak ödenir.

(6) Bir taşınmazın alım satımı hususunda alıcı ve satıcı, kiralanması hususunda ise kiracı ve kiralayan ile ayrı ayrı yetkilendirme sözleşmesi yapılmış olması durumunda sadece bir hizmet bedeli alınabilir. Bu durumda hizmet bedeli, birinci fıkrada belirtilen orandan ve ikinci fıkrada belirtilen tutardan fazla olmayacak şekilde alım satıma veya kiralamaya aracılık sözleşmelerinde yeniden belirlenir.

(7) 18 inci madde çerçevesinde yürütülen ortak çalışma sonucunda hak kazanılan hizmet bedeli, alım satıma veya kiralamaya aracılık sözleşmelerinde belirlenen işletme veya sözleşmeli işletmeye ödenir ve hizmet ortaklığı sözleşmesinde belirtilen usulde paylaşılır. Bu sözleşmede hizmet bedelinin paylaşımı hususunda hüküm bulunmaması halinde bu bedel taraflar arasında eşit olarak paylaşılır.

(8) Taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmaz gösterme belgesini düzenleyen işletme veya sözleşmeli işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınması veya kiralanması durumunda hizmet bedeline hak kazanılır.

(9) Yetki belgesi iptal edilen işletme ve sözleşmeli işletmenin, iptal tarihi itibarıyla geçerli olan yetkilendirme sözleşmeleri feshedilmiş sayılır. Sözleşmenin feshedilmiş sayılmasından önce verilmiş olan hizmetler için hizmet bedeline hak kazanılır.”

MADDE 20 – Aynı Yönetmeliğin 21 inci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“Sözleşmeli işletme

MADDE 21 – (1) Sözleşmeli işletme faaliyetinde bulunulabilmesi için işletme ile sözleşmeli işletme arasında yazılı sözleşme yapılır. Birer nüshası taraflarda kalacak şekilde en az iki nüsha düzenlenen bu sözleşmede asgari olarak aşağıdaki bilgilere yer verilir:

a) İşletmenin yetki belgesi numarası ve iletişim bilgileri ile sorumlu emlak danışmanının adı, soyadı ve imzası.

b) Sözleşmeli işletme sahibinin gerçek kişi olması durumunda bu kişinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası ile iletişim bilgileri ve imzası; tüzel kişi veya şube olması durumunda ise tüzel kişi veya şubenin unvanı, iletişim bilgileri ve tebligat adresi ile yetkili temsilcisinin adı, soyadı ve imzası.

c) Hizmet bedelinin taraflar arasında paylaşım usulü.

ç) Sözleşmenin konusu ve süresi.

d) Tarafların hak ve yükümlülükleri ile tebligat adresleri.

(2) Sözleşmeli işletme, sadece bir işletmeye sözleşmeyle bağlı olarak taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunabilir.”

MADDE 21 – Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“MADDE 22 – (1) Bakanlık, bu Yönetmeliğin uygulanması, uygulamada çıkan sorunlar ve şikâyetlerle ilgili denetim yapmaya yetkilidir. Bakanlık bu yetkisini il müdürlükleri aracılığıyla da kullanabilir.

(2) Yetkili idareler, Bakanlığın talebi üzerine bu Yönetmelik kapsamında ön inceleme mahiyetinde denetim yapmakla görevlidir.

(3) Yetkili idareler tarafından ikinci fıkra kapsamında yapılan denetimin sonuçları, denetimin sonuçlandığı tarihten itibaren on gün içinde il müdürlüğüne bildirilir.

(4) Bu Yönetmeliğe aykırı hareket edenler hakkında Kanunun 18 inci maddesinde öngörülen idari para cezaları Bakanlıkça uygulanır.

(5) Sözleşmeli işletmenin bu Yönetmelik hükümlerine aykırı hareket ettiğinin tespit edilmesi ve bu aykırılığın sözleşmeyle bağlı olunan işletmenin kontrolündeki hususlara ilişkin olması durumunda işletme ve sözleşmeli işletme hakkında ayrı ayrı idari para cezası uygulanır.

(6) İdari para cezalarının uygulanmasında, Kanunun 18 inci maddesinin ikinci, beşinci ve altıncı fıkralarında yer alan hükümler saklıdır.”

MADDE 22 – Aynı Yönetmeliğin geçici 1 inci maddesinin ikinci, üçüncü, dördüncü ve beşinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, aynı geçici maddeye aşağıdaki fıkralar eklenmiştir.

“(2) 5/6/ tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmelerin;

a) Gerçek kişi işletmesi olması halinde, o tarihteki işletme sahibi,

b) Tüzel kişi işletmesi veya şube olması halinde, o tarihte taşınmaz ticareti faaliyetlerini yürüten yetkili temsilcilerinden biri,

tarafından yapılan yetki belgesi başvurularında 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinin 2 numaralı alt bendinde belirtilen lise mezuniyeti şartı aranmaz.

(3) 5/6/ tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletmeler adına ikinci fıkrada belirtilen kişiler tarafından 31/3/ tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularında, 5/6/ tarihinden önce Milli Eğitim Bakanlığı, Milli Eğitim Bakanlığınca yetkilendirilen kurum ve kuruluşlar veya üniversitelerden taşınmaz ticaretine ilişkin eğitim sertifikası alınmış olması koşuluyla, 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (ç) bendinde belirtilen mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.

(4) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan işletme ve sözleşmeli işletmeler adına, ikinci fıkrada belirtilen kişiler tarafından 31/3/ tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularında:

a) 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinin 5 numaralı alt bendinde belirtilen mesleki eğitim şartı aranmaksızın yetki belgesi verilir. Söz konusu şartı haiz olunduğunu gösteren belgenin 31/12/ tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarılmaması veya il müdürlüğüne teslim edilmemesi halinde bu işletmelerin yetki belgeleri iptal edilir.

b) 6 ncı maddenin birinci fıkrasının (d) bendinin 6 numaralı alt bendinde belirtilen mesleki deneyim şartı aranmaz.

(5) 5/6/ tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi ya da meslek odası kaydı bulunan sözleşmeli işletmeler adına ikinci fıkrada belirtilen kişiler tarafından 31/3/ tarihine kadar yapılan yetki belgesi başvurularında da üçüncü fıkra ile dördüncü fıkranın (a) bendi uygulanır.”

“(6) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla emlak danışmanlığı yapanlar hakkında 14 üncü maddenin ikinci fıkrasının (l) bendi uygulanmaz.

(7) 31/3/ tarihinden önce Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi alan emlak danışmanlarının bu belgeleri ilgili mevzuatı kapsamında iptal edilmediği sürece bu kişilerde Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi şartı aranmaz.

(8) 1/1/ tarihi itibarıyla taşınmaz ticaretiyle iştigal eden işletmeler, sorumlu emlak danışmanı ve emlak danışmanları ile sözleşmeli işletmelerine ilişkin bilgileri 28/2/ tarihine kadar Bilgi Sistemine aktarır.”

MADDE 23 – Aynı Yönetmeliğin 24 üncü maddesinde yer alan “Gümrük ve” ibaresi yürürlükten kaldırılmıştır.

MADDE 24 – Bu Yönetmeliğin;

a) 10 uncu maddesiyle eklenen 11 inci maddenin üçüncü fıkrası ile 11 inci maddesiyle değiştirilen 12 nci maddenin ikinci fıkrasının (b) ve (ç) bentleri 1/1/ tarihinde,

b) Diğer hükümleri yayımı tarihinde,

yürürlüğe girer.

MADDE 25 – Bu Yönetmelik hükümlerini Ticaret Bakanı yürütür.

ÖNEMLİ NOT:

T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığının merkez birimler ve bölge müdürlüklerine göndermiş olduğu /6 sayılı Genelge Değişikliği – Mersis Uygulaması konulu tarih E sayılı  yazısında;  tüzel kişilerin tapu işlemlerinde yetki belgelerinin Mersis sisteminden sorgulanarak işleme eklenmesi uygulamasının tüm tapu müdürlüklerinde hayata geçirildiği bildirilmiştir.

Öte yandan, Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğünün ticaret sicili müdürlüklerine göndermiş olduğu tarih E-  sayılı genelgede bundan böyle müdürlüklerce tapu yetki belgesinin düzenlenmemesi ve şirket yetkililerinin bu yöndeki taleplerinin karşılanmaması talimatı verilmiştir.

Bu bağlamda, tarihinden itibaren Müdürlüğümüzce tapu yetki belgesi düzenlenmeyecek olup, şirket yetkililerinin tapu müdürlüklerine müracaatlarından önce [email protected] adresine e-mail göndererek sicil kayıtlarını güncelletmeleri önemle hatırlatılır. 

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğine baktığımız zaman, bizim

Coldwell Banker Türkiye olarak 7 yıldır uyguladığımız, Coldwell Banker

Global'in yıldır Dünya'da uyguladığı standartların, sistemin,

kuralların, şartların ve koşulların aslında yeni Revizyon yönetmeliğimizle

beraber Türkiye'de resmileştiğini ve yasalaştığını görüyoruz, bizim olaya

bakışımız bu. Şimdi bazı deyimler var, değişen deyimler var, gelişen

deyimler var bunları sizinle paylaşmak istiyorum.

1. Sorumlu Emlak Danışmanı;

Bizim ofislerimizde görev yapan kendi adına bu işi tacir olarak veya

tüzel kişiliğin yetkili ortağı olarak yapan arkadaşlarımızın bundan sonra

yasal olarak deyimi, tanımı Sorumlu Emlak Danışmanı.

Sorumlu Emlak Danışmanı olabilmek için Seviye 5 Belgesi almamız

gerekiyor, MYK Belgesi almamız gerekiyor, mutlaka vergi kaydımızın

olması gerekiyor bu 2 türlü oluyor; Tacir dediğimiz, Esnaf Odalarından

aldığımız kayıt olabilir, bireysel olarak vergi levhamız olabilir veya

limited şirketinin, anonim şirketinin ortağı ve oranın yetkilisi olarak da

bunu alabilirsiniz.

Bunun ile beraber eğer tacir ise oda kaydının mutlaka olması gerekiyor.

Burada saatlik eğitim şartı getirildi. 'den sonra oda kaydı

yaptırıp MYK 5 Belgesi alan ve vergi kaydı olan kişilerinde saatlik

online de olsa bir eğitim almaları gerekecek ve bu eğitimin de tarihi

yani önümüzde neredeyse 14 aylık bir süre var ve bu süre

içinde eğitimin tamamlanamsı gerekiyor.

Yine Emlak Danışmanı deyimi geldi sektöre; Emlak Danışmanı da

Seviye 4 Belgesi olan ve bir işletmede sigortalı olarak çalışan

gayrimenkul danışmanlarının ünvanı olacak. 'ye kadar

Seviye 5 Belgesi alabilirler ama o tarihten sonra Seviye 4 Belgelerinin

olması gerekiyor ve saat eğitim almış olmaları gerekiyor.

Şimdi işletme dediğimiz bizim aslında ofislerimizin, ofis dediğimiz tabirin

yönetmelikte ki karşılığı; Bir işletmenin Yetki Belgesi alabilmesi için

mutlaka Seviye 5 Belgesine sahip, Sorumlu Emlak Danışmanı Ünvanını

alabilecek birinin orada yetkili olması gerekiyor. Minimum 20m2 olması

gereikiyor ofislerin ve orada çalışan danışman başına 5m2 ilave

büyüklük şartı getiriliyor.

Sorumlu Emlak Danışmanın lise mezunu ise 12 ay, üniversite mezunu

ise 6 ay bu işi yapmış olma şartı var yani bundan sonra Sorumlu Emlak

Danışmanı olmak için bir süre yok eğer Gayrimenkul Danışmanı

olacaksanız Vergi Levhanız, Oda Kaydınız, Seviye 5 Belgeniz ve

saatlik eğitiminiz olduğu zaman Sorumlu Emlak Danışmanı

oluyorsunuz. 6 ay Emlak Danışmanlığı yapmadığınızda üniversite

mezunu iseniz veya 1 yıl Emlak Danışmanlığı yapmadığınızda

işletmede Sorumlu Emlak Danışmanı olamıyorusnuz dolayısıyla bundan

sonra bu işi yapanlar bundan sonra ofis açabilecek, işletme sahibi

olabilecek.

Bu işletmenin yani ofisin ikametgah olarak kullanılmaması gerekiyor,

burada başka bir ticari faaliyetin olmaması gerekiyor. Eğer

'den önce sizin işletmeniz var ise bu m2 şartından muaf

olacak. Bir de buranın ruhsatlarını bundan sonrasında belediyeler

verecek yani belediyeden ruhsat almanız gerekiyor ki Ticaret

Bakanlığına başvuruda bulunabilesiniz.

Sözleşmeli İşletme;

Bizim aslında ofislerimizde bağımsız müteahhit sözleşmesi ile kendi

işini yapan, girişimci gayrimenkul danışmanlarımızın adı yönetmelikte

Sözleşmeli İşletme oluyor. Burada Sorumlu Emlak Danışmanı statüsüne

sahip kişinin ofis ile sözleşme imzalaması gerekiyor. Çok önemli bir

durum var, önceden gayrimenkul danışmanlarımız kendi

ikametgahlarında veya başka bir yerde şirket açabiliyorlardı ve

Bağımsız Müteahhit Sözleşmesi ile ofislerimizde çalışabiliyorlardı,

bundan sonra yetki belgesi verilmiş işletmeler ile aynı adreste sadece

bu işi yapabilicekler yani dolayısıyla tarihine kadar mutlaka

adreslerini bağlı bulundukları ofise yani işletmeye taşımak zorundalar.

Burada bir tecrübe şartı yok. Her ofisle alt kira sözleşmesi imzalayarak,

ofisin danışmanla imzalayacağı alt kira sözleşmesi ile de orada sıfırdan

da başlayabilirler. Eğer taşınacaklar ise bir alt kira sözleşmesi ile bunu

yapabilir durumdalar.

Sözleşmeli İşletme yani gayrimenkul danışmanı birden fazla işletmede

yani ofiste faaliyet gösteremez. Yalnızca bir yerde faaliyet gösterebilir

yani siz aynı anda hem kartaldaki bir ofiste hem de beylikdüzündeki bir

ofiste faaliyet gösteremiyorsunuz. Bu da revizyon sözleşme yönetmeliği

maddesinde net olarak belirleniyor.

Sorumlu Emlak Danışmanı dediğimiz yani işletmede yetkili kişi ise

birden çok işletmenin yetkilisi olabilir yani sizin bir anonim şirketiniz var,

orada yetkilisiniz, anonim şirketinizin işletme olarak yetki belgesini

aldınız. Şubeleriniz var şubede aynı anda oranın yetkilisi olarak

faaliyette bulunabiliyorsunuz.

Şimdi burada çok önemli bir şey var o da şu, baktığımız zaman 1 yıl

içerisinde bir hata yaptığınızda yani yönetmeliğe yanlış fiyat verdiniz,

yeri yanlış yazdınız, m2 yanlış veya buna benzer bir hata yaptığınızda

10 gün içerisinde Ticaret Bakanlığı bunu düzeltmenizi istiyor. Eğer bunu

düzeltmezseniz ve aynı hatayı yıl içerisinde birden fazla yaparsanız

hem ceza kesilecek bundan sonra hem de işletmenin yetki belgesi ve

sizin Sorumlu Emlak Danışmanı olarak yetki belgeniz 1 yıl süre ile iptal

oluyor ve 1 yıldan önce yetki belgesi alma şansınız ortadan kalkıyor.

Bu bazılarına göre çok ağır bir yaptırım ama bence olması gereken bir

yaptırım.

Ben Amerika'da, New York'ta bir emlak danışmanına bir gayrimenkul

bakmıştık ve kaç m2 diye sorduğumda 67m2 demişti. Ben de "Neden

65m2 veya 70m2 demiyorsun?" diye sorduğumda, "Bizim her şeyi net,

rakamı küsuratı ile verme sorumluluğumuz var eğer bu olmazsa yetki

belgemiz iptal olur." demişti. Ben de bu ülkemize ne zaman gelir diye

düşünmüştüm, şu anda artık bu bizim ülkemizde de uygulanır hale

gelmiş durumda.

İşletme veya Sözleşmeli İşletme dışında müşteriler yani satıcılar

kendilerine ait mülkün dışında bir ilan veremeyecekler yani bundan

sonra sahibinden, hürriyet emlak, zingat bu ilan sitelerinde veya başka

platformlarda amcasının, abisinin, dayısının, teyzesinin veya tanıdığı bir

şirketin ilanını bu işi yapmayan hiç kimse veremeyecek. Dolayısıyla

satıcılar ya kendi mülklerinin yani kendi adlarına tapusu olan, temsili

yetkikli oldukları şirketin kendi adlarına ilanlarını verecekler veya vekalet

verdikleri kişiler verecek ya da bundan sonra bu ilanları emlak ofisleri

vasıtası ile vericekler.

Kimse yetkilendirilmemiş olduğu portföyü bundan sonra

pazarlayamayacak c maddesine göre ve hiçbir emlakcı yetkisi

olmadığı portföye hiçbir platformda ilan veremeyecek. Eğer bu olursa,

şikayet olduğunda hem ceza gelecek hem de bunu tekrarladığı zaman

yetki belgesi iptal olacak. Dolayısıyla bundan sonra sadece emlak işi

yapanlar kendilerinin yetkili oldukları portföyleri pazarlayacak. Bir

salonun içerisinden bir fotoğraf koyup normalde bin lira satılması

düşünülen bir yere bin liraya kimse ilan veremeyecek, oranın

yetkilisi ise sadece orayı pazarlayabilecek. Bu devrim niteliğinde bir

karar, bu bizim yıllardır uyguladığımız, yıllardır üstünde durduğumuz tek

yetki ile çalışma işini legalleştirdiğimiz ve zorunlu hale getirmiş olacak.

Bu bizim için çok önemli bir gelişme.

Yanıltıcı ilan veren işletme veya sözleşmeli işletme ceza kesilecek

devamında da yetki belgeleri iptal edilecek.

Tapu, Vergi Dairesi, Belediyeler, Resmi Dairelerden bundan sonra

gayrimenkul danışmanlarımız veya brokerlarımız ofislerimiz veya

sözleşmeli işletmeler belge temin edebilecek, orada araştırma

yapabilecek bu da daha önce olmayan ve şu an yasalaşan çok değerli

bir bizim için öncelik.

Sözleşme süresinde daha önceki yönetmelikte 5 Haziran'da 90 günlük

süre vardı kiralık ve satılıklarda şu anda bu süre kalktı. Satıcı ile

yetkilendirme sözleşmesinde, satıcı ve gayrimenkul danışmanının ofisi

karar vereceği süre ne ise o kadar sürede portföyün pazarlanması

mümkün olacak. Bu özellikle büyük çaplı portföylerde, ticari

portföylerde, endüstriyel portföylerde, luxury portföylerde çok büyük

sorundu şu an bu da ortadan kalkmış oldu.

Yer gösterme belgesinde daha önceki yönetmelikte bir tane portföy

yazılabiliyordu ve her portföy için ayrı yer gösterme belgesi

düzenlenmek zorundaydı.

Yeni yönetmelikle beraber birden fazla portföy yazabileceğiz yer

gösterme belgesine ama her gösterdiğimiz yerin yanına ayrıca imza

attırmak zorundayız bu da bizim için çok önemli bir kolaylık.

Portföyün nerede olduğu hepsi için belirtilecek. İlan siteleri buna göre

yeniden dizayn edilmek zorunda ve yanlış beyan, yanıltıcı beyan

olmaması adına da her portföyün haritadaki yeri belirtilecek bu da bizim

zaten yıllardır uyguladığımız bir şeydi. Artık tüm sektör bu şekilde

çalışmak zorunda yani sizin bu işi yapanların bundan sonra fake ilan

dediğimiz, olmayan bir ilanı verme şansları yok. Kendilerine ait

olmayan, kendi yetkilerinde olmayan bir ilanıda artık verme şansları yok

çünkü haritada her şey belli olacak. Bu da bizim için özellikle kurumsal

gayrimenkul sektörü için bence çok önemli bir merhale ve gelişme.

Yine önemli bir madde var yeni yönetmelikte d maddesinde

sözleşmenin gereyi gibi ifa edilmemesi veya satıcının vazgeçmesi

durumunda satıcı ve alıcıdan alınacak toplam hizmet bedelini satıcı

ödemek durumunda.

Bu ne demek?

bin liraya bir yetki aldınız. Sizin sözleşme süresi içerisinde bin

liraya alıcınız geldiğinde dahi satıcı vazgeçerse eğer satmaktan, fiyat

yükseltmek isterse size hizmet bedelinizi ödemek zorunda ya o evi

bin liraya satacak ya da sizin alıcıdan da alacağınız bedeli de

kaybediyorsunuz sonuçta KDV'ye kadar olan bölümü ödemek

durumunda. Bu daha önce çok zor oluyordu yani sözleşmeniz var, yetki

verilmiş, satıcı alıcınız olduğu halde satmaktan vazgeçiyor veya fiyat

yükseltiyor siz aslında onun sözleşmeyle size verdiği işi tamamlamış

oluyorsunuz. Sözleşmedeki iş oraya bin liraya alıcı bulma ve orayı

satma işi, siz sözünüzde durup oraya bin liraya alıcı bulup

satacağınız halde satıcı vazgeçiyordu ve çok büyük bir yaptırımı

olmuyordu. Ama bu maddeyle beraber artık yetki zaten vermek

zorunda, bir emlakcıyla çalışacaksa satıcı yetki vermeden çalışamıyor,

bir kişiye yetki vererek çalışabiliyor dolayısıyla burada verdiği rakama

eğer sözleşmeli işletme yani gayrimenkul danışmanı veya broker bir

alıcı bulduğunda satmıyorsa bizim bedelimizi ödemek durumunda

bundan sonraki dönemde.

Burada çok önemli bir şey var bazı durumlarda özellikle Türkiye'de net

olmayan bazı şeyler var. Net m2 var mesela, bu net m2 acaba bizim

içten içe süpürge alanı dediğimiz alan mıdır? Duvarların dahil olduğu

alan mıdır? Balkon bunun içinde midir? Dışında mıdır? Brüt m2 derken

asansör boşluğu mu bunun içindedir? Balkon alanları mı bunun

içindedir? Kapalı otopark bunun içinde midir? Açık otopark, açık alan,

yeşil alan içinde midir? Kadük durum var.

Yan yana iki projeye gidiyorsunuz, ikisinin de net m2'si m2 iken

neredeyse otopark alanları, açık alanaları, park alanları aynı olduğu

halde birisi m2 brüt diyor, birisi m2 brüt diyor. Dolayısıyla siz her

bir yandan sorumlu olacağınız için mutlaka gayrimenkulun özelliklerinin

yazdığı bir checklist oluşturmamız gerekiyor ve bu checklistdeki

beyanların satıcıya ait olduğunu, bunun sorumluluğununda satıcıda

olduğunu imza altına almamız gerekiyor ki yarın yanlış beyanla ilgili

alıcıdan, satıcıdan kaynaklanan bir sorunla karşılaşmayalım. Burada da

sorumluluk sizde olacak eğer bir imza almadıysanız dolayısıyla

yetkilendirme sözleşmesinde mutlaka her şeyi yazmamız lazım, tüm

özellikleri yazmamız lazım. Bu sorumluluğun da satıcıda olduğunu

imzalatmamız gerekiyor.

Arabulucuk geliyor, tahkim geliyor daha sonrasında mahkemeye

gideceğiz. Bizde mahkeme süreçleri çok uzuyordu yılı bulan

mahkeme süreçleri oluyordu. Bundan sonra artık arabuluculuğa

gideceğiz ilk önce, arabuluculukta çözemezsek işimizi tahkime

gideceğiz, tüketici hakem heyetlerine gideceğiz ve ondan sonra tüketici

mahekmelerine başvuracağız bu da yapacağımız işi eğer bizden

kaynaklanmayan bir sorunla cayma akçesi, satış sözleşmesinden

vazgeçme, yer gösterme formu olduğu halde satışı bizi devre dışı

bırakarak yapma veya satıcı ile yetkilendirme sözleşmemiz olduğu

halde bizi devre dışı bırakma olduğunda çok daha hızlı sonuç alacağız

ve çok daha hızlı bir şekilde hak ettiysek eğer hizmet bedelimize

kavuşmuş olacağız.

Hizmet Ortaklığı Sözleşmesi geliyor, ortak hizmet sözleşmesi.

Bundan sonra bizim partnership, cooperation dediğimiz ortak çalışmada

bu yönetmelikle resmileşiyor.

Biz portföyün yetkisini aldığımız zaman o portföyü pazarladığımız

arkadaşların eğer alıcıları varsa burada alıcıdan kimin ne alacağı,

satıcıdan kimin ne alacağı, alıcının kim olduğu, satıcının kim olduğu,

alıcıyı kimin temsil ettiği, satıcıyı kimin temsil ettiği artık yazılı hale

gelecek ve biz portföylerimizi paylaştığımızda başka bu işe ortak

yapacağımız arkadaşların eğer müşterileri varsa iki tarafı da garanti

altına alacak bir resmi düzenleme, yazılı düzenleme bu yönetmelikle

beraber gelmiş oldu.

Çok önemli bir şey daha var maddesinde bugüne kadarki

yönetmelikte bu yoktu, bundan sonra tüm yazışmalarımızı elektronik

ortamda yapsak dahi bu artık kanıt niteliği taşıyor. Dolayısıyla bizlerin

yetkilendirme sözleşmesinde, yer gösterme belgesinde mutlaka

alıcılarımızın veya satıcılarımızın e-posta adreslerini resmi e-posta

adresleri olarak yazmamız gerekiyor. Bundan sonra, bunu yazdıktan

sonra ve onlar bunu imzaladıktan sonra onlarla iletişimimizi e-mail

üzerinden de yapsak bu artık kanıt olarak sunuluyor. Daha önce de bu

sunulabiliyordu ama bayağı bir sıkıntı çekiyorduk. O benim resmi mail

adresim değil, onu ben açmadım, başkası açmıştı gibi şeyler

olabiliyordu şu anda bu ortadan kalktı ve elektronik ortamdaki

yazışmalarda kanıt olarak sunuldu.

Bu gelecekte işin tamamen belki de kağıttan kurtarılıp elektroniğe

aktarılabilmesi için de çok değerli ve önemli bir gelişme olarak

görüyorum.

Hizmet bedeli, biz daha önce %3 satıcı, %3 alıcı, %6 KDV olarak

uyguluyorduk. 5 Haziran'da ki yönetmelikte ilave hizmet bedeli olarak

ilave verilecek herkesin yapmadığı ve bizim ilave verdiğimiz şeyler için

ilave bedel alabileceğimiz maddeler vardı ve biraz daha esnekti ama

yeni yönetmelikle beraber baktığımız zaman , , ve

maddelerinde net bir şekilde artık çiziliyor. Her ne ad altında olursa

olsun satış işleminde %4 KDV'yi, kiralama işleminde bir kira KDV'yi

alacağamız hizmet bedelini geçemeyecek.

Bu maalesef bizim için handikaplı bir şey, üst sınır konulması çok

handikaplı bir şey, ticarete aykırı bir şey ama yapabileceğimiz bir şey

yok, bundan sonra bu artık bir zorunluluk. İnşallah bunu arttırma ile ilgili,

bunun değimesi ile ilgili belki mücadele etmeye, belki müracaat etmeye

devam edeceğiz ama bundan sonra en azından bu değişinceye kadar

bizler bunu uygulamak zorundayız.

Cayma Akçe Satış Sözleşmesi düzenlenmesi ile bizim baktığımız

zaman maddesi bizim artık işimiz bitiyor. Orada tapu olmasa da iki

taraf bu sözleşmeyi düzenledikten sonra vazgeçse dahi biz hizmet

bedeline hak kazanır hale geldik.

Burada bir handikap da şuydu, biliyorsunuz Türkiye'de gerçek bedel ile

rayiç bedeli ayrı olabiliyor. 1 milyon liraya bir yeri sattık, oranın

belediyede gösterilen bedeli olabiliyor ve handikap yaşadığımız

zaman bize üzerinden mahkemeler hizmet bedeli verebiliyordu. Bu

yönetmelikle beraber Cayma Akçeli Satış Sözleşmesinde yazan bedel

üzerinden biz hizmet bedeli alacağız. Tapuda gösterilen bedelin

sorumluluğu da bizden çıkmış oluyor, alıcı ve satıcının sorumluluğunda

oluyor. Bu da bizim için çok önemli bir madde diye düşünüyorum.

Eğer devre dışı bırakılırsak satıcı veya alıcı hizmet bedelini öder. Yani

Cayma Akçeli Satış Sözleşmesi düzenlediniz veya yetkilendirme

sözleşmeniz var veya alıcı yer gösterme belgeniz var. maddesine

göre iki kişiden birisi satıcı veya alıcı sizi devre dışı bırakıp orayı alırsa

iki tarafın da hizmet bedelini, toplam hizmet bedelini ödemek zorunda.

Bu da artık netleşmiş bizim yıllardır uyguladığımız artık tüm sektöründe

uygulamakla mükellef olduğu, satıcının ve alıcınında kural olarak

uymakla mükellef olduğu yazılı yasal bir halde gelmiş oldu.

Yetki belgesi iptal edilse dahi, yetki belgesi iptal edildiği zamandan önce

verilen hizmetlerde eğer bir satış olursa, yetki belgesi iptal olan

gayrimenkul danışmanı ve ofis hizmet bedelini almaya hak kazanıyor bu

da maddesi. Burada önemli bir şey daha var, işletme dediğimiz

ofisin yetki belgesi iptal edilirse ofiste çalışan danışmanların da yani

sözleşmeli işletmelerin de yetki belgesi maalesef iptal ediliyor. Bir

önceki durumda ofiste çalışan danışmanların yaptığı hatanın

tamamından ofis sorumlu oluyordu ama şu yeni yönetmelikte danışman

yani sözleşmeli işletme bir hata yaptığında ceza alıyor, ofisin orda

hatası var ise ofiste ceza alıyor yoksa işletmenin yaptığı hatadan dolayı

ofis suçlu değilse işletme yani ofisin burada yükümlülüğü çok fazla yok.

tarihine kadar belgesi olan yani MYK belgesi olan. Vergi

Levhası olan, Oda Kaydı olan tüm danışman arkadaşlarımızın

başvurması gerekiyor. Tüm ofislerin, tüm emlak ofislerinin başvurması

gerekiyor. Bu yönetmelik artık uygulanacak, bunun kaçarı yok, bu artık

son hali ve olabilecek gerçekten en iyi haliyle Türkiye gayrimenkul

sektörü standartlara, kurallara kavuşmuş oluyor. Hepimizin bunun

arkasında durmamız lazım. Hepimizin bunu ben yaptım, bu tarafını ben

yapmadım, iyi olan bende, kötü olan bende demeden hepimizin bu

sektörün itibarı için, bu sektörün geleceği için, kendi geleceğimiz için

buna sahip çıkmamız gerekiyor.

Bizim, şöyle söyleyeyim Coldwell Banker Türkiye olarak belki de 7 yıldır

eksiksiz bir şekilde uyguladığımız her şeyi burada madde madde artık

tüm sektör tarafından bizim işletim sistemimiz Türkiye'nin resmi işletim

sistemi haline gelmiş durumda.

Coldwell Banker kural ve standartlarımız tüm emlak işletmelerinde

bunda sonra uygulamak zorunda.

Coldwell Banker etik değerleri, sektörün etik değerleri haline gelmiş

durumda.

Kimse bundan sonra yetki almadığı, yetki sözleşmesi olmayan portföyü

pazarlayamacak, ilan giremeyecek ve bu portföylerle ilgili işlem

yapamayacak.

Müşteri bundan sonrası için en iyisini tercih edecek. Çünkü bir emlak

işletmesiyle çalışmak zorunda ve biz şunu düşünüyoruz; Önümüzdeki

dönem kurumsal emlak sektörü çok gelişecek. Müşteri en iyisi kim ise

onu tercih edecek.

Biz bugüne kadar yıllık yaklaşık 12 bin işlemde olduk, 7. yılımıza

rağmen.

Yıllık yaklaşık olarak 7 bin işlemde kiralama yaptık ve müşteriler en

iyisinin Coldwell Banker olduğunu bize defalarca kez söylediler, ilettiler

ve bizimle çalışmaya her geçen dönem artarak devam ediyorlar.

Daha iyi danışman için, daha çok portföy için, daha fazla kazanç için

sizleri de Coldwell Banker Türkiye'de gayrimenkul danışmanı olmaya,

sizleri de Coldwell Banker Türkiye'de ofis açmaya davet ediyoruz.

Hepinize çok teşekkür ediyoruz.