Hisseli Tapu Kredi Çıkar Mı

Tapu tipi, ev kredilerinin başvurusunun onaylanması için önemli bir kriterdir. Tapu tipleri temelde ikiye ayrılır, bunlar konut tapusu ve işyeri tapusudur.

Konut kredisi çekmek isteyenlerin ayrıca bilinmesi gereken tapu tipleri vardır. Bunlar ise kat mülkiyeti tapusu, kat irtifakı tapusu ve hisseli tapudur.

Peki, kat irtifakı tapusu nedir? Kat irtifaklı daireye kredi çıkar mı? İşte detaylar…

KAT İRTİFAKI TAPUSU NEDİR?

İskanı henüz alınmamış konut tapularına, kat irtifaklı tapu denir.

Kat mülkiyeti tapusuna göre daha çok bina tapu bilgilerinin yer aldığı tapu çeşidi olarak adlandırılabilir. Kat irtifakı tapusu, ev sahiplerinin yapı ya da yapı bütünleri içerisinde bulunan konut paylarını gösteren belgeye denmektedir. Ev sahibi, bu tapu eşliğinde Tapu Müdürlüğü’ne giderek kat mülkiyetli tapu alabilir.

KAT İRTİFAKLI DAİREYE KREDİ ÇIKAR MI?

Kat irtifaklı tapular da konut kredisi

Bir gayrimenkulün ortaklarının yer aldığı tapuya hisseli tapu denir. Bu tarz bir evi satın almak için bankalara kredi başvurusu yapıldığında, bankaların kredi şartları farklılık gösterebiliyor. Bazı bankalar tek tapu üzerinden kredi çıkarıp alıcılardan birini kefil olarak birini ise borçlu gösteriyor. Bazıları ise her alıcı için kredi onayı vererek herkesin borcunu ayrı tutuyor.

Hisseli tapuya kredi veren bankalar , hisseli tapuya ev kredisi, hisseli tapuya konut kredisi çekilir mi hakkında bilgiler yazımızın devamında yer alıyor. Konut satın almak, kendi evinin sahibi olmak hemen hemen herkesin ortak hayalinden biri olarak gösterilebilir. Ancak günümüz şartlarında konut fiyatlarının da yerine göre çok yüksek olması, nakit olarak almamıza büyük engel teşkil ediyor. Durum böyle olunca da imdadımıza yetişen kurumlar da elbette bankalar oluyor. Bankalar sağlamış oldukları konut kredileri ve konut kredisi kampanyaları ile müşterilerinin rahatlıkla ev sahibi olmasını sağlıyor. Ancak satın almak istediğimiz ev hisseli ise kredi çıkar mı? Hisseli tapuya kredi çıkar mı? Hisseli tapuya kredi veren bankalar hangileridir?

Hisseli Tapuya Kredi Çekebilir Miyim?

Hisseli tapuya bankaların kredi verip vermediği birçok kişi tarafından merak edilmektedir. Birçok kişi, sahip olduğu gayrimenkulü ipotek göstererek kredi almayı denemektedir. Ancak bazı durumlarda gayrimenkulün tapusu hisseli olur ve tamamı kredi çekmek isteyen müşteriye ait olmaz. Bu durumlarda bankaların ipoteğin gücünü artırmaya yönelik değişik uygulaması mevcuttur. İpotek güçlendirilerek konut kredisinin onaylanma ihtimali arttırılır ve müşterinin kredisi sorunsuz bir şekilde onaylanır.

Ancak bu demek olmuyor ki ipotek kuvvetlendiği zaman kredi kesinlikle onaylanacak. Bu gibi durumlarda bankaların hemen hemen hepsinin ayrı ayrı izlemiş olduğu politikalar vardır. Bazı bankalar çok rahat konut kredisi sağlarken bazıları ise zor kredi verirler. Bankadaki işlemlerinize başlamadan önce bu yazımız sayesinde hisseli tapuya kredi hakkında bilgi alabilir, sorunsuzca kredi kullanabilirsiniz. Yazının devamında hisseli tapuya kredi çekmek hakkında daha detaylı bilgi verilmiştir.

Hisseli Tapuya Konut Kredisi Çıkar Mı?

Günümüzde tüm bankalar hisseli tapulara kredi vermemektedir. Kredi veren bankalar da bunun gerçekleşmesi için bazı şartlar öne sürerler. Tapuların hisseli olmaları (üzerinde ortaklık oranlarının yazılı olması) durumunda bankalar, olası kötü senaryoları göz önünde bulundurur. Hisseli tapu ile kredi alınabilmesi için genel olarak iki yöntem vardır.

1. Tüm hissedarların alınacak krediye kefil olması: Bu durum, kredi takibe düşerse satışın kolaylaşmasını ve alacağın tahsil edilmesini kolaylaştırır. Tüm hissedarların kefaletinin alınması ipoteğin gücünü artırır.
2. Tapuyu tek tapu haline getirmek: Bu durum, arazinin parsellere ayrılması anlamına gelir ve parsellerden birinin sahibi tek kişi olur. Bu şekilde tek kişinin imzası ile kredi işlemine devam etmek mümkün olmakta, fakat tapuya konu gayrimenkulün değeri daha az olacağından dolayı daha az kredi çekmek mümkün olmaktadır.

Hisseli tapuya kredi verilir mi?

Birçok kimse konut sahibi olabilmek için banka ve kredi kuruluşlarından konut kredisi kullanarak uzun vadede ev sahibi olabiliyor. 

Konut kredisi konusunda en çok merak edilen hususlar arasında ise hisseli tapuya kredi verilip verilmediği sorusu yer alıyor. Peki hisseli tapuya sahip olmak isteyenler kredi başvurusunda bulunabilir mi? Hisseli tapuya kredi verilir mi?

Hisseli tapuya konut kredisi; kişilerin birleşerek konut almasına olanak sağlayan bir yöntem olarak karşımıza çıkıyor. Bu yönteme genellikle tek başına konut alma sıkıntısı çekenler başvuruyor. Hisseli konut kredisi çekenler kredi taksitlerini ortaklaşa ödeyebiliyorlar.

Bu yöntem, genellikle oturumdan ziyade yatırım amaçlı olarak mesken sahibi olmak isteyenler tarafından kullanılıyor. Hisseli tapuya kredi kimi bankalar tarafından verildiği gibi, kimi bankalar ise bu kredi türüne sıcak bakmıyor. Peki hisseli tapuya kredi

İpotekli kredilerde gayrimenkul tapuları sıklıkla kullanılmaktadır fakat tapuda hisse olduğunda süreç daha farklı işleyebilir.

Hisseli tapular için talep edilen kredi çoğu banka tarafından onaylanmaz. Bankalardan hisseli tapu ile kredi almak isteyen kullanıcıların birtakım şartları yerine getirmesi gerekir. Bu şartlar bankadan bankaya farklılık gösterir. Fakat genel olarak tapudaki hisse ibaresinin tamamen kaldırılması, tek hisse haline getirilmesi gibi bazı benzer talepler bulunur. Talep edilen işlemlerden sonra gayrimenkul niteliği taşıyacak yerin ipoteği tek bir kişiye yani kredi talep eden kişiye geçer. Banka şartlarının yerine getirilmesi ile tapu ipotek edilir ve kredi kullandırılır.

Bankalar hisseli tapuya kredi verme konusunda bazı şartlar koyar. Bu durum sonucunda kredi alacak kişinin tapusunun hisse durumu gibi pek çok parametre incelenir. Tapu evraklarının alt kısmında hissenin yüzdelik değeri görülmektedir. Bu değer “1/, 1/16, 1/8” ve benzeri şekillerde yazılmaktadır. Bazı durumlarda bu değer tapunun arka sayfasında da yer alabilmektedir. Bu detaylar doğrultusunda başvuruyu değerlendiren bankalar çoğu zaman ret cevabı verir ama hisseli tapuya kredi çekmeyi mümkün kılan yöntemler de vardır.

Hisseli Tapuya Kredi Çekilir mi?

Bankaya kredi başvurusu yapıldığında, kredinin kullandırılması için bir teminat talep edilebilir. Kefil yöntemi eskisi kadar kullanılmamakla birlikte ipotek daha yaygındır. İpotek işlemi ise genellikle gayrimenkullere uygulanır. İpoteğe uygun bir tapu bulunması gerekir fakat bu tapu hisseli ise kredi onaylanmayabilir.

Hisseli bir tapunun kredi teminatı olarak gösterilmesini pek çok banka kabul etmez. Bunun sebebi hisseli tapunun birden fazla kişiye ait olmasıdır. Bankadan çekilecek kredide, teminat olarak gösterilecek olan tapunun tamamen kişiye ait olması gerekir. Hisseli tapuya sahip kişilerin kredilerinin onay prosedürleri bankadan bankaya farklılıklar gösterebilir.

Hisseli bir tapunun ipoteği ile kredi çekecekseniz ve “Hangi banka ne kadar kredi veriyor?” diye soruyorsanız HangiKredi’de aradığınız cevabı bulabilirsiniz.

Hisseli Tapuya Kredi Nasıl Alınır?

Bankaların kendi içlerinde farklı farklı değerlendirme kriterleri bulunmaktadır. Ancak hisseli tapu konusunda bankalar, genellikle aynı politikayı izlemektedir. Bankalar tarafından belirlenen şartların yerine getirilmesi ile kredi almak mümkündür. Şartlara uygun bir hisseli tapu, bankaya teminat olarak sunulabilir. Söz konusu şartlardan bazıları şöyledir:

• Hisseli tapu ile kredi başvurusu yapacak kişinin, tapu üzerinde adı geçen herkesi başvuru yapılan krediye kefil yapması sonucunda kredi onaylanır.
• Tapuyu tamamen bir kişi üzerine geçirme durumunda da kredi çıkabilir.
• Arazi veya arsanın eşit parsellere bölünerek yeniden tapulaştırılması da kredi şartlarına uygun bir işlemdir.

Kredi alımlarında yürütülecek olan tapu işlem süreci hakkında genel bilgiyi HangiKredi’den alabilirsiniz.

Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar Hangileridir?

Hisseli tapulara normal şartlarda hiçbir banka kredi vermezken bazı bankalar, belirli şartlar dahilinde kredi kullandırır. Üzerinde birkaç resmî işlem yapılması ile birlikte tapu, kredi çekmeye uygun hâle gelir. Bu uygunluktaki bir tapu ile pek çok bankadan kredi çekebilmek mümkündür. Fakat kredi başvuruları değerlendirilirken tek kriter bu olmadığı için tapu uygun olsa bile başvuru reddedilebilir. Bununla birlikte bankalar dönemsel olarak şartlarını güncelleyebilir ve hisseli tapuya kredi vermeyen bir banka sonraki dönemlerde bu tip bir başvuruya onay verebilir.

Hisseli Tapuya Krediyi Kimler Kullanabilir?

Bankaların belirli kredi kullandırma şartları vardır. Hisseli tapu olup olması fark etmeksizin öncelikle bu şartların karşılanması gerekir. Şartlar ve prosedürler bankadan bankaya farklılık gösterebileceği için hisseli tapu ile kredi kullanabilecek kişiler de değişkenlik gösterir. En önemli şart kredi başvurusu yapan tüketicinin adının tapuda da yer almasıdır. Krediyi kullanmak isteyen tüketiciler için sunulan şartlardan bazıları şöyledir:

1. Belgelenebilir düzenli gelir
2. Yüksek kredi notu
3. Ödeme alışkanlıkları
4. Müşteri limiti
5. Başvurulan kredinin türü
6. Kredi tutarı

Hisseli Tapuya Kredi Çekmenin Dezavantajları Nelerdir?

Hisseli tapu ile kredi çekmek, çoğu zaman avantajlı bir uygulamadır. Çünkü normal şartlarda reddedilebilecek bir başvuru gayrimenkul ipoteği ile onaylanır. Dolayısıyla hisseli tapu kredi almayı kolaylaştırır ve kefil gibi riskli işlemlerin gerekliliğini ortadan kaldırır. Fakat bu yöntemin avantajları olduğu gibi dezavantajları da vardır.

Krediler nakit ihtiyaçları için önemli avantajlar sağlasa da ödenmedikleri takdirde ciddi dezavantajlar doğururlar. Aynı durum hisseli tapuya alınan krediler için de geçerlidir. Ödemelerin gecikmesi ve yasal sürecin başlaması ile birlikte krediye konu olan tapuya ait gayrimenkule banka tarafından el konulur. Tanınan süre içinde ödeme gerçekleşmezse banka, alacağını tahsil etmek için gayrimenkulü satar.

Borcunuzu geç ödeseniz dahi gayrimenkule el konmasını önleyebilirsiniz. Önemli olan bu gecikmenin 90 günü geçmemesi. Her geçen gün için borcunuza faiz eklenir fakat belirlenen bu süreyi aşmadığınız sürece yasal işlem başlamaz. Geç ödeme yaptığınızda borcunuza gecikme faizi eklenir ve ödemeniz gereken tutar artış gösterir.

Hisseli Tapu ile Çekilen Kredide Vade Süresi

Tüm kredilerde olduğu gibi hisseli tapu ile çekilen kredilerde de vade süresi bankadan bankaya değişiklik gösterebilir. Tapu ipoteği ile kullanılacak krediler nitelikli finansman kredisi olması durumunda 36 ay, ticari nitelikli olması durumunda ise 60 ay vade ile verilir. Hisseli tapu ile konut kredisi çekileceğinde bankalar genellikle aydan aya kadar vade seçeneği sunar.

Hisseli Tapu ile Çekilen Kredide Şartlar Nelerdir?

Tüm kredili ürünlerde olduğu gibi tapu ipotekli kredi için de şartlar, ilgili banka tarafından belirlenir. Bankalar yasal sınırlamalar dahilinde bazı şartlar belirler. Bu şartlar zaman zaman değişebilir. Ayrıca her tüketici grubuna farklı şartların sunulması da söz konusudur. Dolayısıyla başvuru yapmadan önce tercih edilecek bankanın ne gibi talepler sunduğu hakkında bilgi edinmek önemlidir. Hisseli tapunun dahil edildiği kredilerde bankaların aradığı şartlardan bazıları şu şekilde sıralanabilir:

• Tüm hissedarların krediyi kullanacak kişiye kefil olması
• Hisselerin birleştirilip tek tapu hâline getirilmesi
• Krediyi kullanacak kişinin kendine ait hisseyi parselleştirip ayrı bir tapu alması
• Hisseli arsa ya da tarlanın ekspertiz tarafından kontrol edilmesi
• Arsanın belediye sınırları içerisinde yer alması